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别了,房产中介!

2018-02-12 14:53:00来源:广州都市网 繁体中文 打印 关闭
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  来源:金融家(ijrjia)

  作者:金融家@麦濛

  “一个淘宝基本上把我们房地产打得土崩瓦解。”潘石屹在房地产市场摸爬滚打了二十几年,害怕的不是淘宝,是淘宝背后这股互联网的风。

  近日,阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海(楼盘)中环的房产,起拍价70万元,引来2万人关注,竞价248轮,成交总价201万元。

  有网友评论道:

  “全国所有的二手房,一手房都应进入淘宝,自由交易,税费各自承担。”

  万能的淘宝,早就已经可以买房租房了。除此之外,淘宝的对头京东也在半年前正式入场。

  这股风还没完。互联网巨头手中的流量,将会在房地产市场中带来一场变革。而房产中介,首当其冲。

  想要问问你敢不敢,像淘宝那样的卖房?

  01 点点鼠标就能买房

  “全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”当你袜子缝缝补补又三年,终于攒够首付款买房时,一条购房鄙视链从半空中倒下一盆冷水。

  如果有房子不限购,能贷款,价格还比市场价低,你买吗?

  这不是开玩笑,也不是套路。打开阿里拍卖平台,这样的房源信息不少。

  据上海证券报报道:2月6日,阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海中环的房产,起拍价只有70万元,引来2万人关注。最终,该房源出价248次后成交,成交总价201万元。

  这跟开发商“捂盘惜售”后的火爆不一样。

  阿里拍卖平台的房产涵盖多个省市区,仅2月6日当天,上海区域就有7套房产在该平台上成交。

  在这里,几千万的豪宅是不缺人的,你跟豪宅的距离,除了天价,还差150次竞价。

  据报道,1月8日,阿里拍卖平台曾上拍一套362.46平方米的住宅,起拍价2800万元。经过竞价超过150次后,最终以3252万元成交,折合单价8.97万元/平方米,而该小区目前成交均价在9.5万元/平方米左右。

  目前,全国99%的法院入驻阿里拍卖,近90%的司法拍卖标的都在该平台公开拍卖。对于房产来说,除去房子本身的限制更少,更是省去了二手房中介的费用。

  曾有竞价成功的网友表示:

  “成交价比二拍起拍价高5%,同事朋友们认为这个价很合算,价格比不带装修的价格都低,算是捡到漏了。”

  继实体行业愤懑的目光后,马云将感受到另一个行业似火的目光:中介行业。

别了,房产中介!

  02 没有中间商赚差价

  淘宝是万能的,如果可以,我也想往购物车里加一套房。

  2006年,淘宝收购了杭州口碑网,将业务范围拓展至生活消费领域。2010年淘宝房产正式成立,发展至今,淘宝已与国内多个开发商建立合作关系。

  2016年,房地产龙头老大万科就入驻淘宝房产频道,全国350家楼盘在淘宝上线。在房产频道中囊括了新房、二手房及租房领域,甚至还开通了海外房产业务。

  买卖租赁两不误,这就是淘宝。

  2017年3月份,马云率先推出租房免押金服务,接入蘑菇租房。9月底,支付宝正式上线租房平台,超过100万间公寓入驻。信用租房在上海、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等8个城市率先推广。

  签订电子合同、芝麻信用档案、信用租房“付一免押”。支付宝的这些举动,做到杜绝虚假房源、没有中介从中抽取佣金。

  这是要走中介的路,让中介无路可走。

  刘强东也没闲着,向来有马云的地方,东哥怎么着也要插一手。

  现在的有钱人,都喜欢在房地产市场里买买买。前两年,东哥就已经默默地开始拿地。截至2016年底,京东已在北京、江苏、成都等15个城市拿下390万平方米土地。

  土地具备,只差上线了。2017年9月,京东正式成立了房地产业务部,并发布多个房地产业务方面的工作岗位。

  10月份,京东房地产业务上线,显然是在为不久以后的双十一准备弹药。果然,双十一一天,碧桂园就通过京东卖出2400套房。

  这是个一根网线战天下的时代。

别了,房产中介!

  03 与中介说再见

  “只要你放到线上去,就是按照秒算、按分钟算;只要放到线下,就是按小时算、按天算。”对马云带来的这场革命的反思中,潘石屹悟出了用户的需求。

  中介曾经的出现,就是省去了用户之间找房的时间。经过这些年的发展,中介反而在浪费用户时间。

  接触过一次,你的信息就牢牢地存在于中介的电脑系统里,他们会不定时地关心和问候你。

  这是一种极大的困扰:陌生电话都不想接的困扰。一个人打行不通,那就换个人继续打。更过分的,有时候你都不知道是系统在跟你对话还是真人在对话。

  另一方面,稍有不慎,遇上黑中介就更困扰了。欺骗了时间还会欺骗感情。

  比如说,在网上发布虚假房源,见面才知道那些房源已经没有了。中介们的“美化”功能运用得出神入化。

  又比如说,先带你参观一下光线不好、位置不好的房源,感受到你内心深深的嫌弃后,再推出一套光线好、位置佳、价格高的房源。这就是走进套路里浪费的时间。

  而电商加入房产市场,一方面,将平台的流量导入市场,将房产信息集中于平台;另一方面,通过交易双方之间直接的接触,没有中间商赚差价,身心倍爽。

  而通过传统中介买房,虚假房源不说中介费也将是一笔不小的支出。

  为什么杭州地方政府要与阿里推出智慧租房平台?为什么京东旗下公司会被定为北京住房租恁平台技术合作项目中选单位?

  房地产市场是时候创新了。房地产市场背后的房源与用户信息,应该更高效地整合。而住房租恁市场的信息泄露,是时候得到改善了。

  传统的中介,曾经是市场的推动者,后来成了搅局者。时代在变,每一个行业都在变,中介也得变。

    本文首发于微信公众号:金融家。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  • 编辑:Charlie

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