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北科建踩准怀柔新时机

2019-09-20 15:27:38来源:和讯名家 繁体中文 打印 关闭
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  金九银十,开发商们的价格战已经彻底打响,为了争抢客户巧立各种名目进行促销。今年的市场难度不小,在整体行情偏冷的情况下,位于京北的怀柔却一反常态,成交量早早超过了去年全年。

  因为常年缺乏新房供应的怀柔楼市,今年终于热闹起来了。9月20日,位于怀柔核心区的北科建·水岸雁栖在没有大肆宣传的情况下进行了二次加推,吸引数百位购房者前来看房选房。

  要知道在9月8日,北科建·水岸雁栖才刚刚进行了开盘,256套房源几乎全部售罄,为了回应市场的热烈反馈,项目本次加推6栋楼,继续热销。

  为什么怀柔忽然火了?为什么水岸雁栖这么火爆?

  我想今年怀柔楼市的热度,很大程度要归结于北科建在此的深耕。

  北科建踩准怀柔崛起时机

  今年上半年,北科建·翡翠华庭就一度闯进了北京(楼盘)楼市成交前三,这在整个怀柔楼市的历史上都是非常罕见的。而北科建“和文化”社区高端系的标杆项目水岸雁栖紧随其后开盘,高端国际化低密住区再续怀柔楼市的热销传奇,助力整个北科建集团劲销20亿,冠领怀柔。

  北科建搅动了安静许久的怀柔楼市,而这个金秋的大丰收,不仅在于开发商的耕耘,更在于北科建踩准了怀柔这片科技热土的崛起时机。

  北科建曾经打造出中关村(000931,股吧)核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等十多个城市科技新城品牌项目,还有北科建泰禾·丽春湖院子等高端居住产品。

  随着北京新总规的落地,怀柔承载着北京建设文化中心、国际交往中心、科技创新中心的部分职责,尤其是怀柔科学城、国际交往新区等重要功能,与北科建这家企业的基因和过往项目经历非常契合。

  在这片科技属性和国际交往氛围极强的土地上,北科建是最懂怀柔的开发商,借势怀柔区域崛起的大势,打造高品质住宅,实现项目资产价值的攀升。

  怀柔楼市价值重估

  随着区域定位分明,产业发展推进,重点功能的落地,怀柔正在刷新大众心中的固有印象。

  作为北京科技创新主平台“三城一区”的重要组成部分,怀柔科学城聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域,正发展为综合性国家科学中心,成为引领国家尖端新技术群发展的战略新航标。

  目前,怀柔科学城已经拥有中科院大学的近万名师生入驻,科研转化区已有12个研究所、中科院22个院所落户,纳米产业园区46个项目投入运营。截至7月底,由国家布局的高能同步辐射光源和“子午工程”二期5个大科学装置等也全部在怀柔科学城启动建设。未来3年内还将有25个研究所入驻怀柔科学城,包括中科院电子所、纳米所、物理所等。

  预计到2020年,怀柔科学城将引入高端人才5万人,到2030年怀柔将被打造成为一座具有全球影响力的综合性科研新城。高精尖产业的引入和大量高素质、高学历、高收入人群的导入,为当地经济发展以及区域核心资产价值带来强劲的发展动力。

  以雁栖湖国际会议为核心的国际交往新区功能,在APEC峰会和“一带一路”国际峰会后,使得怀柔逐渐发展成为具有中国特色、国际一流的高端会议会展举办地,其国际会都的形象深入人心,甚至有了“东方达沃斯”之称。

  国际交往对于区域发展的带动最具代表性的案例就是瑞士达沃斯。这座曾经贫穷落后的小镇,因为绝佳的空气、水资源和风景,成为世界顶级的疗养度假和旅游胜地,尤其是每年达沃斯经济论坛的召开,都会吸引近3000位各国政要、经济学家、知名企业家到来,这不仅为当地带来可观的发展进步,甚至对世界政经格局起到影响。

  同样的,如果说从前的怀柔在大家印象中,是一个风景不错,适合郊游的北京郊区,那么随着国际交往新区功能的成熟,怀柔进一步擦亮其北京城市的“金名片”。

  在雁栖湖国际会都与怀柔科学城双核驱动之下,怀柔区域的崛起已经势不可挡,不论是科技还是国际交往,都是代表未来的发展方向。怀柔,在北京这座城市找到一个举足轻重的位置。

  尤其值得一提的是,怀柔拥有多条轨道交通线路,年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站,15分钟就可抵达北四环。此外,还规划建设有S3、S5、S6三条轨道交通,可极大提升怀柔与北京中心城区、中关村科学城、城市副中心及北京两大国际机场等重点地区的交通联络。

  随着怀柔的崛起,以及与北京各地区的交通联络提升,怀柔楼市、怀柔的资产价值有待重估释放。

  怀柔稀缺的瞰景低密住区

  北科建正是在这样的一个恰到好处的时机,带着两大楼盘撼动怀柔楼市。而且不同于北京各区域楼市陷入红海的焦灼,怀柔楼市一贯缺乏高品质新房供应,水岸雁栖的稀缺价值在此时才体现得淋漓尽致,得到市场的热烈追捧。

  北科建·水岸雁栖正处于雁栖河与京密引水渠交汇点,紧邻国家4A级雁栖湖风景区,以及雁栖湖国际会展中心和北京日出东方(603366,股吧)凯宾斯基酒店这两大怀柔地标建筑。燕山余脉之下,12万平米的代征绿地,可谓坐拥怀柔自然人文资源与产业发展主轴。

  在怀柔双核交汇处,得天独厚的稀缺环境之下,北科建·水岸雁栖的容积率仅为1.2,面对这样优越的土地禀赋,北科建以匹配怀柔高端居住需求的定位,将其打造为区域内罕见的纯粹瞰景低密住区。

  北科建·水岸雁栖是北京首个BLOCK街区,独特的规划设计用建筑围合北欧风情园林,再以六大景观节点作为点缀串联整个街区,两者完美融合宛若整体,这样的设计注重社区公共活动空间,让居者多体验景观与自然对话的诗意栖居。

  社区内配套的1.3万平米商业街区不仅给业主的日常生活带来便利,同时将居住与休闲、娱乐、商务等各种业态组合,创造出一种诗意、活力、友善的国际化潮流生活方式,注重消费体验和互动交流,呈现慢节奏的生活状态。

  北科建·水岸雁栖规划有墅质洋房、叠拼别墅、亲水联排别墅三类产品,目前在推出的洋房为面积83㎡-152㎡的两居至四居户型,可以满足当地不同置业阶段客群的居住需求。

  判断一座城市的发展地位,通常只需要看看这座城市里的房地产价值就够了。反之亦然。

  而判断一片区域,道理也是如此。

  一个区域的崛起和发展,必然伴随着对于高品质居住的需求。北科建对于怀柔这片热土的耕耘,不仅是借势区域发展,为项目赋能,也反过来匹配了怀柔发展过程中必不可少的居住升级。

  两者相辅相成,共同助力当地面貌焕新。

本文首发于微信公众号:中国房评报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  • 编辑:Charlie

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